广州:新房出证可通过微信交契税 不用交合同

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新房出证可通过微信交契税,不用交合同;二手房业务预约更便利

多项便民举措让办证“少跑腿”

“不动产登记简政便民”专项行动,是以提升不动产登记服务效能为发力点,以“让群众最多跑一次”为目标,通过厘清登记职能、优化登记流程、精简申请材料、强化信息共享等措施, 确保群众办证更快捷、更方便。


“不动产登记简政便民”专项行动,是以提升不动产登记服务效能为发力点,以“让群众最多跑一次”为目标,通过厘清登记职能、优化登记流程、精简申请材料、强化信息共享等措施, 确保群众办证更快捷、更方便。

打印家庭套数证明已经实现全自助。


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春节前后,广州地税、不动产登记中心纷纷出台便利购房者的一系列措施,新房出证微信交契税,拿证不用交购房合同抵押合同;二手房转让预约进一步便利。据广州市不动产登记中心透露,他们启动的“不动产登记简政便民”专项行动,是以提升不动产登记服务效能为发力点,以“让群众最多跑一次”为目标,通过厘清登记职能、优化登记流程、精简申请材料、强化信息共享等措施, 确保群众办证更快捷、更方便。乍一听微信交税,拿证不用交购房合同抵押合同,很多人以为二手房转让过程也可以这样办,不过这两个新规定是针对一手房(即增量房);二手房(即存量房)在这个春天暂时收到的好消息是预约环节更加便利。即使是对于一手房买家,绝大部分是通过开发商代交契税,因此微信交税对单个购房者的意义不太大,不过拿证环节不需要再交购房合同和抵押合同,的确可以大力节省纸张资源,毕竟在一手房网签备案时有关合同已经记录在案,不需要再重新提交一次。要提醒购房者的是,如果需要享受购房契税优惠,则不能使用微信交税。 文/图: 广州日报全媒体记者李凤荷

一手房:新房出证与抵押登记可同步办理

不用重复提交合同

根据广州市不动产登记中心微信公号日前发布的信息,广州市不动产登记中心结合增量房转移登记及相关业务实务,进一步简化收件资料,自2018年2月28日起在全市不动产登记机构施行,这次简化收件资料,主要针对一手房出证环节,新房出证与抵押登记可以同步办理,不需要再提交购房合同和抵押合同。

据介绍,本次精简收件资料后,已办理预告登记房屋后续办理增量房转移登记的,不再收取商品房购房合同、购房人身份证明材料;增量房转移登记时一并办理抵押权预告登记转抵押权登记的,不再收取抵押合同、主合同。相关信息原则上按原登记信息记载,由审核人员自行调取、查阅历史登记档案。

据记者了解,在商品房预售签约环节,商品房购房合同、购房人身份证明资料已经备案,因此在新房办理不动产证时,不再需要收取商品房购房合同和购房人身份证资料;对于在抵押中的一手房,一手房出证时同步办理抵押权登记,也不再需要提交抵押合同和购房合同,这对于一手房买家来说是节省复印材料,也大大减少了纸张的浪费。

手机“嘀”交契税印花税

一手房出证,买家需要交契税、印花税,这个过程也更加便利了。广州地税日前正式全面推广增量房(一手房)智能化办税服务,在广州市内不享受契税税收优惠的市民,通过增量房智能化办税服务可完成增量房契税、印花税申报。市民只需凭身份证在手机微信上一“拍”或自助终端识别器上一“滴”,申报信息随即自动生成,并在界面的引导下,自助完成房源信息确认、资料电子采集存档、自主申报缴款、电子完税证明下载打印等一系列流程。

据介绍,一手房智能办税服务全面推广后,纳税人无需再提供纸质资料,全流程电子化、无纸化办理,整个申报流程只需3~5分钟,办理时间较人工窗口缩短了75%,有利于促进征纳双减负、办税效率双提升。

不过,广州地税提醒纳税人,在广州市内不享受契税税收优惠的自然人纳税人,通过增量房智能化办税服务可完成增量房契税、印花税申报。若需享受税收优惠,仍需到办税大厅申报。契税优惠主要是指首次购房低于90平方米,契税为1%;首次置业的房屋建筑面积在90~144平方米之间,契税税率为1.5%。

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